房贷计算器
还款测算结果
请填写右侧贷款信息...
支持 商业贷款、公积金贷款、组合贷款
支持 等额本息、等额本金 两种还款方式
工具详情
功能说明
房贷计算器支持三种贷款类型与两种还款方式的精准对比：
- 商业贷款：银行发放的住房贷款，利率以LPR为基准；
- 公积金贷款：住房公积金管理中心发放，利率显著低于商贷；
- 组合贷款：商贷+公积金组合，兼顾额度与利率优势；
- 等额本息：每月还款额固定，前期利息占比高，适合收入稳定人群；
- 等额本金：每月本金固定，利息逐月递减，总利息更少，前期还款压力大。
使用说明
- 选择贷款类型（商业/公积金/组合）；
- 输入贷款金额（万元）与贷款期限（1~30年）；
- 输入年利率（%），商业贷可参考当前LPR，公积金贷参考当地公积金利率；
- 选择还款方式，点击「计算房贷」获取结果；
- 结果包含月供、总利息、还款总额及详细还款计划表。
专业术语解释
商业贷款
由商业银行发放的购房贷款，利率以贷款市场报价利率（LPR）为基准上下浮动。额度较高，审批相对灵活，是目前最常见的房贷形式。
公积金贷款
由住房公积金管理中心发放的购房贷款，利率由国家统一规定，通常显著低于商业贷款利率。需满足连续缴存公积金一定期限等条件，额度受账户余额和当地政策限制。
组合贷款
当公积金贷款额度不足以覆盖购房款时，将公积金贷款和商业贷款组合使用。公积金部分享受低利率，商业部分补充额度，兼顾利率优势与资金需求。
等额本息
每月还款金额固定不变。每月还款中，前期利息占比较高、本金占比较低，后期逐渐反转。适合收入稳定、希望月供压力均衡的购房者。总利息支出高于等额本金。
等额本金
每月偿还的本金固定，利息按剩余本金计算逐月递减，因此每月还款总额逐月减少。前期还款压力较大，但总利息支出少于等额本息。适合前期还款能力较强、希望节省总利息的购房者。
LPR（贷款市场报价利率）
由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日公布的贷款基准利率。商业房贷利率通常在LPR基础上加减基点确定，随LPR调整而变动。
注意事项
隐私保护
所有计算均在浏览器本地完成，不上传任何个人数据，100%保护隐私。
利率说明
利率请以贷款合同为准。LPR每月20日更新，公积金利率由央行统一规定。计算结果不含保险费、担保费等附加费用。
选型建议
等额本息适合前期资金紧张、追求月供稳定的购房者；等额本金适合前期还款能力强、希望节省总利息的购房者。